Propuesta de Administración Financiera para Elexa Real Estate
Una alianza operativa para escalar rentas inmobiliarias con control, respaldo, póliza y menor carga administrativa.
Más portafolio, menos desgaste operativo.
+50
unidades en renta
$62MM
invertidos
+190
socios inversionistas
La oportunidad
Crecer el portafolio sin multiplicar la operación interna
Elexa ha construido un modelo enfocado en inversiones colectivas, rentas pasivas y administración de portafolios inmobiliarios. A medida que el portafolio crece, también crecen los procesos de recaudo, pago, seguimiento, pólizas, informes y comunicación operativa.
El Gestor propone apoyar esta capa operativa para que Elexa pueda seguir enfocada en estructurar oportunidades, atraer inversionistas y hacer crecer su portafolio, mientras una operación especializada respalda la administración financiera de los contratos de arrendamiento.
"Escalar no debería significar aumentar el desgaste operativo en la misma proporción."
Quién es El Gestor
Especialistas en administración de inmuebles en arriendo
Empresa especializada en administración de inmuebles en arriendo, con experiencia operativa en recaudo, pagos, contratos, propietarios, arrendatarios, aliados, informes y procesos digitales.
Propietarios
Arrendatarios
Aliados
Equipo humano
Tecnología
Procesos digitales
Servicio propuesto
Administración Financiera para contratos de arrendamiento
El Gestor asume la capa operativa financiera del contrato, ayudando a Elexa a reducir carga administrativa y a mantener control sobre el flujo de sus contratos en renta.
Radicación en aseguradora
Seguimiento al aseguramiento
Contrato, firma y pago
Entrega del inmueble
Recaudo del arrendamiento
Pago a propietario / inversionista
Generación de informes
Comunicación para recolocación
Comparativo de valor
Manejo interno vs apoyo de El Gestor
| Proceso | Manejo interno Elexa | Con apoyo de El Gestor | Beneficio estratégico |
|---|---|---|---|
| Póliza / garantía | Gestión y trámite interno | Radicación y seguimiento integrado | Respaldo del canon |
| Recaudo | Carga sobre el equipo Elexa | Operación especializada | Flujo predecible |
| Pago mensual | Conciliación manual | Pago estructurado al propietario | Control y trazabilidad |
| Seguimiento | Atención dispersa | Seguimiento por contrato | Menos cartera vencida |
| Informes | Construcción manual | Informes organizados | Visibilidad ejecutiva |
| Comunicación operativa | Múltiples frentes | Canal único El Gestor | Menos ruido operativo |
| Escalabilidad | Aumenta carga al crecer | Crece sin desgaste proporcional | Capacidad real de escalar |
"No se trata solo de comparar el porcentaje de una póliza. Se trata de comparar costo real, carga operativa y capacidad de crecimiento."
Propuesta económica
Tarifa por volumen administrado
Hasta $50.000.000
4,5% /mensual
Condición inicial acordada
$50.000.000 – $99.000.000
4,25% /mensual
Pago a final de mes
Más de $99.000.000
4,0% /mensual
Pago a final de mes
Notas:
- La tarifa incluye seguro/garantía y administración financiera.
- Los descuentos aplican sobre volumen activo administrado, no sobre proyecciones.
- El beneficio se mantiene mientras el portafolio conserve el rango correspondiente.
- Si las condiciones de la aseguradora cambian de forma sustancial, las tarifas se revisarán de común acuerdo.
- El pago a final de mes permite ofrecer mejores condiciones sin afectar de forma fuerte la caja operativa.
Matriz estratégica
Crecimiento por tipo de contrato
Contratos pequeños
Sirven para iniciar, probar operación y medir calidad.
Contratos medianos
Ayudan a consolidar volumen y validar procesos.
Contratos grandes
Hacen más eficiente el modelo: el desgaste no crece en la misma proporción que el canon.
Portafolio consolidado
Permite activar mejores tarifas por volumen y construir una alianza estable.
"El incentivo no es solo entregar más contratos, sino entregar mejores contratos y construir un portafolio administrado más eficiente."
Piloto controlado
Inicio gradual con piloto operativo
La propuesta no busca iniciar con una operación masiva de inmediato. Se recomienda comenzar con algunos contratos seleccionados para validar comunicación, tiempos, recaudo, pagos, informes, pólizas, respuesta del propietario/inversionista y nivel real de descarga para Elexa.
Indicadores del piloto
- Tiempo de radicación
- Tiempo de aseguramiento
- Cumplimiento en recaudo
- Cumplimiento en pago
- Calidad de informes
- Carga operativa reducida
- Experiencia del inversionista
Beneficios para Elexa
Lo que gana Elexa con la alianza
Reducción de carga operativa
Mayor capacidad para escalar portafolio
Póliza / garantía integrada
Recaudo y pago estructurado
Informes organizados
Menos desgaste de cartera
Incentivos por volumen
Aliado especializado en arrendamientos
Beneficios para El Gestor
Transparencia sobre el valor mutuo
Crecimiento con un portafolio de mayor perfil
Fortalecimiento de la administración financiera
Validación de un modelo escalable con una empresa estructuradora
Relación estratégica con inversionistas inmobiliarios
Construcción de una alianza sostenible
Línea de colaboración
Se podrá explorar una línea adicional de colaboración con propietarios e inversionistas actuales de El Gestor que puedan participar en oportunidades estructuradas por Elexa, no necesariamente solo con efectivo, sino eventualmente con propiedades o activos que encajen dentro de una oportunidad de inversión, clientes y toda la estructura comercial de los aliados.
Esta es una posibilidad futura y no la condición principal del piloto.
Condiciones clave
Marco de la alianza
- Inicio con piloto controlado
- Contratos seleccionados por ambas partes
- Tarifas aplican sobre volumen activo
- Pago a final de mes en niveles con descuento
- Revisión conjunta si cambian condiciones del seguro
- Escalamiento progresivo según resultados
- Comunicación clara entre Elexa y El Gestor